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2019年，世联行持续走“下坡路”，实现营业收入66.5亿元，同比下降11.73%，归母净利润8194.23万元，同比下降80.29%。和2018年业绩相比，2019年世联行的营收、净利“缩水”进一步加剧。

2019年年报显示，受政策调控和市场波动等因素影响，在世联行总营收中占比超过6成的交易服务收入同比下降18.88%。

不难看出，交易服务收入的逐年下滑，是世联行2018年、2019年业绩下滑的“罪魁祸首”。而代理销售的“不景气”，又是世联行交易服务收入下滑的重要原因。

伴随房地产“增量时代”向“存量时代”的转变，世联行的代理优势已不复存在。

2018年、2019年世联行已结算代理销售额分别为4029.4亿元、3568.78亿元；分别同比下滑10.91%、11.43%。与此同时，与之相对应的代理收费平均费率也在逐渐下滑，分别为0.82%、0.8%。

偿债压力大幅提升
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自2018年以来，伴随业绩一同下滑的还有世联行的资产负债率。

wind数据显示，2018年、2019年以及2020年第三季度末，世联行资产负债率分别为59.02%、53.52%、49.48%。

不过，逐渐改善的资产负债率，并不意味着世联行不用为钱担心。2020年，以往鲜少发债的世联行多次发起融资动作。

7月9日，世联行发布公告，中国银行间市场交易商协会同意接受公司超短期融资券注册。公告称，此次超短期融资券注册金额为5亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

此外，珠海大横琴入驻世联行后不久，双方便签署《借款协议》，大横琴拟向世联行提供 5 亿元借款，有效期为2年。该资金主要用于支持世联行发展物业管理、商业管理等资产管理业务。